Имущество реализуемое судебными приставами

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки :

Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс уже вполне обычный. Он не вызывает у граждан особых вопросов. Точнее, столкнувшись с реализацией конфискованного или арестованного имущества, никто не будет слишком сильно волноваться.

У данного процесса есть свой порядок действий, а также условия и правила проведения. Все это крайне важно, более того, это все закреплено законом. Давайте попробуем разобраться, как именно приставы могут реализовывать то или иное имущество, которое было изъято у собственника.

К чему нужно готовиться, связываясь с данным процессом?

Все по закону

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Как действуют

Но что это за процесс такой? Чего нужно ждать? Каким именно образом будет все происходить? Возникает очень много вопросов относительно нашей сегодняшней темы.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами.

Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже.

Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Второй шанс

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам.

Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный.

Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика.

При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью.

Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

Оценка

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности.

Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу.

Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.

Как продают

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Правда, есть здесь одна особенность. Дело все в том, что реализация конфискованного имущества судебными приставами, когда оное превышает стоимость в 500 000 рублей, происходит при помощи проведения аукциона. При этом обратить внимание стоит на то, что чаще всего подобный процесс относится к недвижимости — квартирам, домам, земельным участкам. Получается, что именно аукцион — основной путь реализации.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Сроки

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса.

Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %.

Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны.

Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает. В обязательном порядке его должны уведомить об особенностях имущества. Точнее, сообщить, что это арестованная собственность. Некоторые все еще не доверяют таким сделкам.

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Для взыскателя

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней. Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %. Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность. На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий.

Стоит ли

В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга.

Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе.

Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет.

Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить.

Читайте также  Машина арестована судебными приставами что делать

Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.

Договор

На деле все куда проще, чем кажется. Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс довольно распространенный. Более того, он пользуется у граждан огромным спросом. На то есть свои собственные причины. Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество. В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника.

При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть. Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество.

Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-realizaciya-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami-poryadok-procedura-i-sroki.html

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

• Процесс приема-передачи
• Как купить?
• Преимущества и недостатки
• Заключение

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП (Федеральная служба судебных приставов), у которой, кстати, есть свой официальный сайт.

Основная цель организации, выдавшей кредит, вернуть свои денежные средства. Реализация конфискованного объекта должников в соответствии с действующим законодательством решает этот вопрос. Для стороны потребителя в некоторых случаях это бывают достаточно выгодные предложения, поэтому спрос на арестованное имущество есть и будет.

Отметим, что часть населения нашей страны не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Многим, наверняка, уже стало любопытно как это сделать. Попробуем рассмотреть все по порядку.

Для начала следует понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП. Остановимся на этом поподробнее.

Процесс приема-передачи

В случае если должник не выплачивает, установленные кредитным договором денежные средства в течении длительного времени, то организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом, где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает некоторый срок (5 дней), отведенный на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется некоторый пакет документов без которых дальнейшая реализация не возможна.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества на сторонние организации и реализация конфиската осуществляется ими. Такая практика достаточно распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию, о том как проходит реализация, о предстоящих торгах можно, посетив сайт службы судебных приставов. Сайт оформлен на интуитивно понятном уровне поэтому проблем  у вас возникнуть не должно.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.

Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:

• заявка на участие в аукционе, которая составляется в двух экземплярах;
• квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
• копия паспорта;
• опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
• согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
• первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
• копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
• копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто финансовая сторона вопроса здесь очень выгодна. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее будет заметно ниже.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Иногда у лиц купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное, это то что арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы. Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство — Продажа имущества банкротов 

Заключение

Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.

В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.

Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.

Ну а что касается риска и азарта, то они присутствовали всегда в подобных мероприятиях. Важно подходить к торгам со свежей, холодной головой, тогда у вас обязательно все получиться. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума — рекомендуем скачать бесплатную книгу по теме: «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

Источник: https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-priobresti-konfiskovannoe-i-arestovannoe-imushhestvo-sudebny-mi-pristavami

Реализация арестованного имущества должников судебными приставами: продажа конфискованного, аукцион и торги

Служба судебных приставов – вот кто приводит в действие решения, оформленные судебной властью. Реализация арестованного имущества судебными приставами стала вполне обычным явлением. У граждан возникает не так много вопросов, связанных с этим процессом. Но всё же не будет лишним ещё раз уяснить нюансы процесса по арестованной собственности.

Процесс реализации и сроки

Сама процедура реализации носит название продажи. То есть, приставы вместе с другими уполномоченными сотрудникам осуществляют сделку по тем или иным объектам. Подобные процессы редко у кого вызывают опасения и подозрения. Они проходят по системе, которая давно всем известна.

Обычно арестованное имущество, переданное на реализацию, обрабатывается максимум на протяжении двух месяцев. Те, кто желает принять участие в торгах, должны предварительно внести часть своих денег – минимум 5 процентов от общей стоимости.

Важно! Авансы возвращают всем участникам, если сделки отменяются.

Определение стоимости

Оценка арестованной собственности – один из самых важных этапов, который проводится до того, как начинаются продажи. Без неё невозможно идти дальше. Для осуществления данного действия приглашают независимых экспертов. Именно они устанавливают реальную стоимость, благодаря которой продажа становится допустимой.

Оценке подлежит собственность любого вида:

• драгоценности;
• недвижимость;
• ценные бумаги.

Определение стоимости реализованного имущества

Как проходит аукцион

В законодательстве установлен определённый порядок, при котором происходит реализация. Обычно продажа имущества осуществляется через аукцион судебных приставов. Для чего требуется привлечь к мероприятию органы территориальной власти.

Нюансы данной процедуры описываются следующим образом:

• Сначала формируют специальную комиссию, состоящую не менее, чем из пяти человек. В её составе обязательно присутствуют независимые эксперты вместе с представителями налоговых органов, местной власти.
• Структура комиссии устанавливается местным отделением ИФНС.
• К участию в торгах допускаются только те, кто вовремя подаёт заявки, оформляет все необходимые документы. Допускаются также только те заявки, у которых отсутствуют какие-либо нарушения по законодательству.

Иногда ситуация складывается так, что у торгов оказывается только один участник.

Для организации торгов обращаются к специализированным учреждениям, которые проводят процесс в соответствии с требованиями законодательных актов.

С даты получения материальных ценностей должно пройти не больше двух месяцев перед тем, как пройдёт продажа арестованного имущества судебными приставами через аукцион.

За десять дней до начала мероприятия соответствующее объявление размещается в СМИ. После этого, будущие участники подают заявки, оставляют задатки. Аукцион проводят по месту регистрации объекта продажи. Победителем признаётся тот, кто предложит максимальную цену. Через пять дней максимум должна быть внесена полная стоимость сделки.

Существуют некоторые ограничения, которые не могут обойти даже приставы. Например, реализация недопустима, если в одном из договоров используется залоговое имущество. И торги недопустимы при наличии долгов в сумме до 3 тысяч рублей. Это происходит редко, но практика показывает, что и подобные варианты возможны. В таких ситуациях от торгов, как и от самого ареста, отказываются.

Основные обязанности организатора

Судебные приставы обязательно должны иметь на руках соответствующее судебное заключение перед тем, как организовать весь процесс. Без личных удостоверений они так же не могут приступить к процедуре. В том числе, когда проверяется залоговое имущество.

Читайте также  Как оплатить судебную задолженность через госуслуги

Есть и другие правила:

1. Нельзя арестовывать банковские счета, которые используются для перечисления заработной платы.В подобных ситуациях арестовать можно только половину всего заработка.
2. Не подлежит конфискации собственность, стоимость которой больше суммы долга. Залоговое имущество также под запретом.

Арест – это способ взыскания задолженностей в судебном порядке. Обвиняемого просто лишают собственности, если нет других способов разрешения конфликтной ситуации.

Подлежит конфискации собственность, стоимость которой меньше суммы долга

Возможности взыскателя

Предложение о выкупе собственности может быть направлено истцу, если судебные приставы не провели реализацию на протяжении одного месяца. В этом случае материальные ценности предлагаются по существенно сниженной ценности.

Минимальное снижение – 25 процентов. Взыскатель направляет ответ по данному предложению не позднее, чем спустя пять суток. Предложение о выкупе направляется должнику, если истец не согласился с предложением.

Это законная реализация арестованного имущества судебными приставами.

Несостоявшиеся торги

Аукцион признаётся состоявшимся, если участник был хотя бы один. Если участников вообще не было – то и торги арестованного имущества не получат статуса состоявшихся. Тогда судебные приставы организуют повторную реализацию. Это значит, что стоимость материальных ценностей снижается, минимум на 15 процентов. Чем дольше осуществляется продажа – тем меньше стоит имущество должников.

Главное, чтобы покупатели знали о том, какое имущество они приобретают.

Акт оформляется уже после того, как проведена сделка по реализации. Документ должен быть способом зафиксировать информацию относительно собственности, реализованной после проведения торгов. Каждый объект описывается максимально подробно, это касается и техники.

Наложение ареста на ценности

Здесь надо отметить несколько правил:

• Первыми под арест попадают денежные средства, хранящиеся в отечественной, либо зарубежной валюте. Не важно, о каких финансовых или кредитных учреждениях идёт речь.
• Если предыдущего пункта не хватает для покрытия долга, то в ход идёт другое имущество находящееся в собственности, хозяйственном или оперативном управлении. Исключение – только объекты, которые изъяты из оборота. Либо на которые арест нельзя наложить, в принципе, согласно закону.

Предварительно надо изучить информацию о том, какое имеется имущество у судебных приставов.

Арестованное имущество

Как участвовать в торгах

Как уже говорилось, продажа конфискованного имущества в таких случаях осуществляется специальными организациями, заключившими официальные договора с Росимуществом. Они обычно действуют на территории многих регионов и районов. Именно им поручают провести торги, тогда и можно приобрести конфискат судебных приставов.

Главное требование – чтобы сама информация относительно долгов была доступна всем желающим для свободного изучения.

Гражданину достаточно подать заявку для участия в торгах, затем внести задаток, и дождаться самого мероприятия. Заключение договоров купли-продажи также относится к обязательным требованиям. Только после этого покупатель получает в полное распоряжение конфискат судебных приставов.

На данном этапе уже оформляется специальный акт на продажу. Данный документ должен содержать такую информацию:

1. О покупателе.
2. Описание всех реализуемых предметов, с точным указанием цен.
3. Данные по участникам.
4. Место, время проведения торгов.

Внимание! Копию акта получает покупатель после того, как он внесет все денежные средства.

Покупателя надо уведомить о том, что приобретается именно арестованную собственность. Документ должен описывать предмет торгов как можно подробнее. Только после его оформления можно купить арестованное имущество.

Особенности продажи автомобилей

Существуют следующие основания, которые позволяют законно изъять авто:

1. Необходимость обеспечить сохранность транспортного средства, передать его в целости новому собственнику.
2. Вынесенное решение суда о том, что автомобиль подлежит аресту.

Личный транспорт продаётся путём выставления на специальные аукционы. На него указывают конкретную стоимость в зависимости от результатов заранее проведенной оценки. Если на протяжении месяца заявок не поступает, то стоимость снижают на 10-15 процентов.

Пристав должен передать следующий пакет документов, чтобы процедура состоялась успешно:

• Подтверждение того, что должник владеет машиной.
• Паспорт на техническое средство.
• Акт приема-передачи.
• Постановление о снятии с учёта, либо постановке на него.

Арестованный автомобиль продаётся путём выставления на специальные аукционы.

Выкуп арестованного имущества

Есть несколько вариантов действий, позволяющих самим должникам выкупать свою арестованную собственность у судебных приставов. Прежде всего, гражданин сам может отправить подобное предложение исполнителям. Либо они сами скажут о данном варианте, такое вполне вероятно. Процедура будет официальной, можно не волноваться о нарушениях.

Можно организовать процесс не самому должнику, а третьему лицу. Главное, чтобы фамилии отличались, а так для данной процедуры допустимо выбирать любого родственника. После проведения всех действий фактически собственность остаётся на руках у должника, просто придётся подождать, пока всё будет оформлено как следует, и когда продажа конфискованного имущества завершается.

: Как и где приставы продают имущество должников

Ничего сложного в этой процедуре нет. Главное, чтобы все участники проявляли терпимость по отношению друг к другу. Это важно и для государственных служащих.

Тогда можно будет выбрать оптимальный вариант поведения, удовлетворяющий абсолютно все стороны, позволяющий разрешить конфликтные ситуации. Нужно отдельно проследить за тем, чтобы корректно были оформлены все сопроводительные документы.

Должно присутствовать присутствовало судебное постановление, которое наделяет теми или иными полномочиями исполнителей.

Источник: https://uristi.guru/ugolovnoe-pravo/kak-proishodit-realizatsiya-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami.html

Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

Жилищное право > Ипотека > Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

С распространением системы кредитования граждан и юридических лиц, значительно увеличилось число задолженностей. Пытаясь вернуть отданные деньги, кредиторы судятся с должниками. Нередко имущество последних попадает под арест, а в дальнейшем реализовывается государством.

Обязанность по изъятию такого имущества для последующей реализации по закону закреплена за ФСС (федеральной службой судебных приставов). Благодаря такой системе у рядовых граждан появляется возможность стать обладателем движимых и недвижимых объектов по цене ниже рыночной.

Перед тем, как купить арестованное имущество у судебных приставов следует подробно ознакомиться с порядком продажи. Кроме того необходимо найти площадки реализации вещей, подготовить документы, рассчитать затраты и выяснить риски для покупателя.

Правовая база

Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда

Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами появляются в результате изъятия их у должников (229 ФЗ от 02.10.07). Это может произойти при любом имущественном споре, когда у ответчика возникает доказанная судом задолженность перед истцом. Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда, после открытия исполнительного производства.

Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

Продажей вещей занимается отдельная государственная организация – Росимущество, а также фирмы, которым она передает часть своих полномочий на договорных тендерных условиях (44 ФЗ от 05.04.13).

Реализация имущества, находящегося в аресте или являющегося залоговым, проводится с помощью публичных торгов. Большинство из них ведутся на интернет-площадках, где размещен перечень и стартовая цена каждого объекта. Начальная стоимость имущества значительно ниже рыночной, поэтому у покупателей появляются выгодные условия для приобретения вещей или инвестирования своих средств.

Какое имущество реализуется через ФССП

Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

• объекты недвижимости;
• имущество, являющееся залогом;
• вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
• предметы, дороже пятисот рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

• недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
• земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
• награды;
• детские принадлежности;
• топливо;
• личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
• продукты, которыми питается семья должника.

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости, выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.

Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.

), так и недвижимое имущество.

Как его купить

Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный – принять участие в электронных торгах. К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи. Процедура покупки через торги следующая:

1. Выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.

   Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества

2. Дождаться решения комиссия о принятии заявки.
3. В процессе проведения торгов, каждый заявитель принимает участие в аукционе.
4. Победитель оплачивает остаток – разницу между задатком и окончательно сложившейся ценой.
5. Затем с выигравшим участником заключается договор купли-продажи объекта, а проигравшим возвращается задаток.

Образец заявки и перечень документов для участия в аукционе можно найти на сайте, где проходят торги. Важно знать, что каждый участник аукциона может подать только одну заявку на него. На сбор заявок отводится не менее 15 дней.

Задаток рассчитывается, согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев, или которые были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

Аукцион начинается, если на предмет претендуют минимум два участника. Гражданский кодекс ограничивает аудиторию лиц, которые допущены до участия в торгах. 449.1 статья не допускает до аукционов реализуемого государством имущества:

• самого должника;
• людей, производивших оценку предметов;
• любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
• должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
• членов семей всех вышеперечисленных категорий.

Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя.
Если после объявления начальной стоимости лота в течение трех раз никто не выразил желание его приобрести, торги считаются несостоявшимися. Тогда аукцион проводится повторно, со снижением стоимости объекта.

Читайте также  Как оспорить штраф за парковку в суде

Повторные торги по тому же лоту проводятся и в случае, когда их результаты аннулируются. Например, победитель не расплатился за предмет в полном объеме. Если торги не состоялись, задаток участникам возвращается, а процедура повторяется в срок от 10 до 30 дней.

Хозяин вещей может вернуть их по сниженной стоимости, если торги дважды не состоялись. В этом случае от начальной цены отнимают 25% и дают возможность бывшему владельцу выкупить предмет в течение пяти дней. Кроме электронных торгов, выкупить арестованное имущество можно лично, в тех организациях, которые занимаются его реализацией. Условия продажи выясняют на месте.

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/kak-kupit-arestovannoe-imushhestvo-u-sudebnyh-pristavov.html

Продажа арестованного имущества судебными приставами — официальный сайт

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи арестованного имущества

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее – специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям.

Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества, как определяется

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества. Однако авторитетные юристы рекомендуют в случае определения залоговой стоимости использовать рыночную стоимость предмета. При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру. Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Процедура проведения торгов

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

• По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
• По стоимости установленной посредствам экспертизы.
• По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

• В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
• Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
• Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:

• Публикует извещения о проведении аукциона.
• Ведет поиски потенциальных покупателей.
• Рекламирует будущий аукцион.
• Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
• Проводит аукцион.
• Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
• Разрешает спорные конфликтные ситуации.
• Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

• Определиться с видом аукциона.
• Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
• Установить шаг аукциона.
• Определить задаток, необходимый для участия.
• Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
• Собрать комиссию по проведению аукциона.
• Определить задаток, необходимый для участия.
• Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством , если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество. Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу. Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов – продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

Ссылка на официальный сайт: http://fssprus.ru/ 

Перейдя на этот сайт вы найдете массу полезной информации, которая поможет вам разобраться с вашей проблемой. Кроме того, там указаны контактные данные судебных приставов, с которыми вы можете связаться и обсудить все более досконально.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: https://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html