Вопрос:
«Может ли управляющая компания вносить штрафы в квитанцию за обустройство кладовки на этаже, если владелец квартиры не имеет ключей от нее, кладовка не упоминается в договоре купли-продажи и ею использовал предыдущий владелец?»
Ответ:
Главные тезисы
-
Управляющая компания внесла в квитанцию по оплате коммунальных услуг штраф за обустройство кладовки на этаже.
-
Владелец квартиры утверждает, что кладовку на этаже обустраивал предыдущий владелец, а сам он кладовкой не пользовался и не имеет ключей от нее.
-
Кладовка не упоминается в договоре купли-продажи.
-
Вопрос заключается в законности внесения штрафа в квитанцию.
Если кладовка не является общим имуществом многоквартирного дома и не указана в договоре купли-продажи квартиры, то управляющая компания не имеет права взыскивать штраф с владельца квартиры за её обустройство на этаже. В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании с требованием отмены штрафа и предоставления доказательств обустройства кладовки предыдущим владельцем. В случае отказа, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить управляющей компании документы, подтверждающие тот факт, что вы не пользовались кладовкой и не обустраивали ее. К таким документам могут относиться:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой вы проживаете.
- Договор купли-продажи, подтверждающий тот факт, что кладовка не была указана в договоре как объект сделки.
- Документы, подтверждающие тот факт, что ключей от кладовки у вас нет (например, выписка из книги учета выданных ключей).
- Письменное заявление о том, что вы не обустраивали кладовку и не пользовались ей.
- Предоставление доказательств того, что предыдущий собственник создал кладовку.
Если управляющая компания настаивает на оплате штрафа, который вы считаете необоснованным, вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд с требованием о защите ваших прав и интересов.
Необходимые статьи
Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Права собственника» и статья 1056 Гражданского кодекса РФ «Право собственности» будут применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение статей 313 и 492 Гражданского кодекса РФ в части ответственности за неисполнение обязательств.
Вопрос: Как обжаловать штраф от управляющей компании за кладовку на этаже, которой нет в договоре купли-продажи?